Az ingatlanjogban gyakran felmerül a használati jog és a haszonélvezeti jog kérdése. Bár a két jogintézmény hasonlónak tűnhet, lényeges különbségek vannak közöttük, különösen a jogosultságok terjedelme és gyakorlása szempontjából. Mi az a használati jog? A használati jog alapján a jogosult egy ingatlant saját szükségleteinek megfelelően használhat. Ez a jog általában korlátozottabb, mint a haszonélvezeti jog, […]
Az ingatlan ajándékozása gyakran merül fel családon belüli vagyonátadás során. Bár elsőre egyszerű megoldásnak tűnik, több jogi és pénzügyi szempontot is figyelembe kell venni annak érdekében, hogy később ne alakuljon ki vita. Mi az az ajándékozás? Az ajándékozás olyan szerződés, amelyben az egyik fél ellenszolgáltatás nélkül ruház át egy vagyontárgyat a másik félre. Ingatlan esetén […]
A bérleti szerződés megszüntetése gyakori jogi kérdés mind a bérlők, mind a bérbeadók számára. A felmondás szabályai attól függnek, hogy a szerződés határozott vagy határozatlan időre jött létre, valamint attól is, hogy rendes vagy rendkívüli felmondásról van szó. Milyen típusú bérleti szerződések léteznek? A bérleti szerződés lehet: határozott idejű, amely egy előre meghatározott időtartamra szól, […]
Ingatlan adásvétele, ajándékozása vagy egyéb jogügyletek esetén elengedhetetlen a földhivatali eljárás lefolytatása. Ez az a folyamat, amely során az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik a változásokat, például az új tulajdonos személyét. Mi az a földhivatali eljárás? A földhivatali eljárás egy hatósági eljárás, amelynek során az ingatlan-nyilvántartásba kerülnek bejegyzésre az ingatlanhoz kapcsolódó jogok és tények. Ilyen lehet például a […]
Ingatlan adásvételekor gyakori félreértés, hogy a vevő már a szerződés aláírásával tulajdonossá válik. A valóságban azonban a tulajdonjog megszerzéséhez további lépések szükségesek, és a folyamat kulcseleme a földhivatali bejegyzés. Elég az adásvételi szerződés a tulajdonjoghoz? Nem. Az adásvételi szerződés önmagában nem eredményezi a tulajdonjog megszerzését. Ahhoz, hogy a vevő ténylegesen tulajdonossá váljon, a tulajdonjogot be […]
A jelzálogjog az egyik leggyakoribb ingatlanhoz kapcsolódó biztosíték. Legtöbbször hitelfelvételkor találkozunk vele, amikor a bank az ingatlanra jelzálogjogot jegyeztet be. Ez azt jelenti, hogy ha az adós nem teljesíti a fizetési kötelezettségét, a jogosult az ingatlanból kielégítést kereshet. Mi az a jelzálogjog? A jelzálogjog olyan dologi biztosíték, amely egy követelés fedezetéül szolgál. Az ingatlan tulajdonosa […]
Közös tulajdonú ingatlan esetén gyakran merül fel a kérdés, hogy a tulajdonostársak pontosan hogyan használhatják az ingatlant. A használati megállapodás olyan dokumentum, amely rendezi az egyes tulajdonosok használati jogait, és segít elkerülni a későbbi vitákat. Mi az a használati megállapodás? A használati megállapodás a tulajdonostársak közötti szerződés, amely meghatározza, hogy a közös ingatlan egyes részeit […]
Az ingatlan adásvételi szerződés az egyik leggyakoribb, ugyanakkor legnagyobb értékű ügylet. Egy apró hiba is komoly következményekhez vezethet: elhúzódó földhivatali eljáráshoz, vitákhoz, vagy akár a tulajdonszerzés meghiúsulásához. Éppen ezért fontos tudni, mikor érvényes a szerződés, milyen formai követelmények vannak, és mire érdemes külön figyelni. Mikor érvényes az ingatlan adásvételi szerződés? Ingatlan adásvétel esetén a szerződés […]
Az elbirtoklás olyan jogi lehetőség, amelynek alapján valaki időmúlással tulajdonjogot szerezhet egy ingatlanon, akkor is, ha eredetileg nem volt tulajdonos. A szabály célja, hogy a hosszú időn át fennálló, tényleges birtoklási helyzeteket jogilag rendezze. Az elbirtoklás ugyanakkor nem automatikus: szigorú feltételei vannak, és vitás esetben bizonyítani kell a jogosultságot. Mi az elbirtoklás lényege? Elbirtoklásról akkor […]
A hibás teljesítés gyakori jogvita-forrás mind az ingatlanok kivitelezése, mind ingó dolgok adásvétele esetén. Ilyen helyzetekben a jogszabályok több eszközt is biztosítanak a jogosult számára, elsősorban a kellékszavatosság és a jótállás jogintézményén keresztül. Az alábbiakban áttekintjük, mit jelentenek ezek a fogalmak, és milyen igények érvényesíthetők. Mi minősül hibás teljesítésnek? A Polgári Törvénykönyv szerint hibás teljesítésről […]
9:00 – 18:00
Zárva
Tájékoztatásul közlöm, hogy a honlap kizárólag azt a célt szolgálja, hogy bemutatkozzam és ügyvédi tevékenységemről tájékoztató jellegű általános információval szolgáljak. Jelen weboldal a Magyar Ügyvédi Kamara Elnökségének az ügyvédi honlap tartalmáról szóló 2/2001 (IX. 3.) számú állásfoglalását figyelembe véve készült. A honlapján elérhető tartalmak nem minősülnek sem tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre történő felhívásnak.
Ezt a honlapot Dr. Barazutti Bálint, a Budapesti Vármegyei Ügyvédi Kamarában 36081540 Kamarai Azonosító Szám (KASZ) alatt nyilvántartott egyéni ügyvéd tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.