Bérleti szerződés felmondása – mikor és hogyan szüntethető meg?
A bérleti szerződés megszüntetése gyakori jogi kérdés mind a bérlők, mind a bérbeadók számára. A felmondás szabályai attól függnek, hogy a szerződés határozott vagy határozatlan időre jött létre, valamint attól is, hogy rendes vagy rendkívüli felmondásról van szó.
Milyen típusú bérleti szerződések léteznek?
A bérleti szerződés lehet:
- határozott idejű, amely egy előre meghatározott időtartamra szól,
- határozatlan idejű, amelynek nincs előre rögzített lejárata.
Mikor mondható fel rendes felmondással?
Határozatlan idejű szerződés esetén a felek általában jogosultak rendes felmondással megszüntetni a jogviszonyt. Ilyenkor a felmondási idő betartása kötelező.
Mi az a rendkívüli felmondás?
Rendkívüli felmondásra akkor kerülhet sor, ha a másik fél súlyosan megszegi a szerződést. Ilyen lehet például a bérleti díj tartós nemfizetése vagy az ingatlan nem rendeltetésszerű használata.
Felmondható-e a határozott idejű szerződés?
A határozott idejű bérleti szerződés főszabály szerint a megállapított időtartam végéig tart. Rendes felmondással általában nem szüntethető meg, kivéve ha a felek ezt külön kikötötték.
Milyen forma szükséges a felmondáshoz?
A felmondást célszerű írásban közölni, hogy később bizonyítható legyen. Az írásbeli forma sok esetben a szerződésben is előírás.
Mire kell figyelni a gyakorlatban?
A felmondás során különösen fontos:
- a felmondási idő betartása,
- a felmondás megfelelő indokolása rendkívüli esetben,
- a szerződésben foglalt feltételek figyelembevétele.
Gyakori kérdések
Mennyi a felmondási idő?
A felmondási időt a szerződés határozza meg, ennek hiányában a jogszabályi rendelkezések az irányadók.
Ki mondhatja fel a szerződést?
A szerződést mind a bérlő, mind a bérbeadó felmondhatja a jogszabályok és a szerződés feltételei szerint.
Mi történik felmondás után?
A felmondási idő lejártával a bérlő köteles az ingatlant elhagyni és visszaadni a bérbeadónak.
