Az ingatlan ajándékozása gyakran merül fel családon belüli vagyonátadás során. Bár elsőre egyszerű megoldásnak tűnik, több jogi és pénzügyi szempontot is figyelembe kell venni annak érdekében, hogy később ne alakuljon ki vita.

Mi az az ajándékozás?

Az ajándékozás olyan szerződés, amelyben az egyik fél ellenszolgáltatás nélkül ruház át egy vagyontárgyat a másik félre. Ingatlan esetén ez a tulajdonjog átruházását jelenti.

Milyen forma szükséges az ingatlan ajándékozásához?

Ingatlan ajándékozása esetén a szerződés csak akkor érvényes, ha azt írásba foglalják, és ügyvéd ellenjegyzi vagy közokiratba foglalják. Ezt követően szükséges a tulajdonjog földhivatali bejegyzése is.

Kell-e illetéket fizetni?

Az ajándékozás után illetékfizetési kötelezettség merülhet fel, azonban közeli hozzátartozók között az ajándékozás általában illetékmentes. Egyéb esetekben az illeték mértéke a jogszabályoktól függ.

Visszakövetelhető az ajándék?

Bizonyos esetekben az ajándék visszakövetelhető. Ilyen lehet például, ha a megajándékozott súlyosan sértő magatartást tanúsít az ajándékozóval szemben, vagy ha az ajándékozó létfenntartása veszélybe kerül.

Mire kell figyelni a gyakorlatban?

Ingatlan ajándékozásakor különösen fontos:

• a szerződés pontos megfogalmazása,
• a földhivatali eljárás megfelelő lefolytatása,
• az esetleges illetékkötelezettség tisztázása.

Gyakori kérdések

Lehet feltételekhez kötni az ajándékozást?

Igen, bizonyos esetekben a felek kiköthetnek feltételeket, például használati jogot vagy egyéb korlátozásokat.

Visszavonható az ajándékozás?

Az ajándékozás főszabály szerint nem vonható vissza, de kivételes esetekben – például súlyos jogsértés esetén – erre sor kerülhet.

Mikor válik a megajándékozott tulajdonossá?

A tulajdonjog a földhivatali bejegyzéssel száll át a megajándékozottra.