Jelzálogjog ingatlanon – mit jelent és mikor törölhető?
A jelzálogjog az egyik leggyakoribb ingatlanhoz kapcsolódó biztosíték. Legtöbbször hitelfelvételkor találkozunk vele, amikor a bank az ingatlanra jelzálogjogot jegyeztet be. Ez azt jelenti, hogy ha az adós nem teljesíti a fizetési kötelezettségét, a jogosult az ingatlanból kielégítést kereshet.
Mi az a jelzálogjog?
A jelzálogjog olyan dologi biztosíték, amely egy követelés fedezetéül szolgál. Az ingatlan tulajdonosa továbbra is használhatja és birtokolhatja az ingatlant, azonban az ingatlan a jogosult követelésének biztosítékaként szolgál.
Mikor keletkezik jelzálogjog?
A jelzálogjog általában szerződés alapján jön létre, például banki hitel felvételekor. A jelzálogjog azonban csak akkor válik teljes joghatásúvá, ha azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik.
Mit jelent a jelzálogjog a tulajdonos számára?
A jelzálogjog nem akadályozza az ingatlan használatát, de bizonyos korlátokat jelent. Például:
- az ingatlan eladása során a jelzálogjogot rendezni kell,
- a jogosult hozzájárulása szükséges lehet bizonyos ügyletekhez,
- nemfizetés esetén végrehajtási eljárás indulhat.
Mi történik nemfizetés esetén?
Ha az adós nem teljesíti a kötelezettségét, a jogosult – jellemzően bank – végrehajtási eljárást indíthat. Ennek során az ingatlan értékesítésére is sor kerülhet annak érdekében, hogy a követelés megtérüljön.
Hogyan törölhető a jelzálogjog?
A jelzálogjog törlésére általában akkor kerül sor, amikor a biztosított követelés megszűnik, például a hitel teljes visszafizetésével. Ilyenkor a jogosult törlési engedélyt ad, amely alapján a földhivatal törli a jelzálogjogot az ingatlan-nyilvántartásból.
Mi a különbség a jelzálogjog és a végrehajtási jog között?
A jelzálogjog biztosíték, amelyet a felek általában szerződés alapján hoznak létre. A végrehajtási jog ezzel szemben már egy fennálló tartozás érvényesítéséhez kapcsolódó hatósági intézkedés.
Gyakori kérdések
Eladható-e az ingatlan jelzálogjoggal?
Igen, de az eladás során a jelzálogjogot rendszerint ki kell egyenlíteni vagy a jogosult hozzájárulását kell beszerezni.
Mennyi idő alatt törlik a jelzálogjogot?
A törlési kérelem benyújtása után a földhivatal általában néhány héten belül elvégzi a törlést.
Lehet-e több jelzálogjog egy ingatlanon?
Igen, több jelzálogjog is bejegyezhető. Ilyenkor a kielégítési sorrendet a bejegyzés ranghelye határozza meg.
