Elővásárlási jog – hogyan működik és mikor lehet vitás?

Elővásárlási jog – hogyan működik és mikor lehet vitás?

Mit jelent az elővásárlási jog?

Az elővásárlási jog olyan jogosultság, amely alapján egy személy bizonyos feltételek mellett elsőként vásárolhat meg egy ingatlant vagy ingó dolgot, ha annak tulajdonosa eladásra kínálja azt. Az elővásárlási jog gyakran szerződéssel, törvénnyel vagy társasházi szabályzat alapján keletkezik.

Hogyan működik az elővásárlási jog gyakorlása?

Ha az eladó elfogad egy vevői ajánlatot, köteles azt teljes terjedelemben közölni az elővásárlásra jogosulttal. A jogosult azonos feltételekkel megvásárolhatja az ingatlant. Az ajánlat tartalmát nem lehet megváltoztatni, és a jogosultnak írásban kell nyilatkoznia a megadott határidőn belül.

Mennyi a válaszadási határidő?

Az elővásárlási jog gyakorlására általában 15 nap áll rendelkezésre, de ezt törvény, szerződés vagy társasházi szabályzat eltérően is meghatározhatja.

Kik lehetnek elővásárlásra jogosultak?

Az elővásárlási jog keletkezhet:

  • szerződés alapján (például adásvételi vagy társasági szerződés),
  • törvény alapján (például műemlékvédelmi vagy mezőgazdasági ingatlannál),
  • társasházi szabályzat vagy alapító okirat alapján.

Mikor válhat vitássá az elővásárlási jog?

Gyakori jogvitát okoz, ha az eladó:

  • nem közli megfelelően az ajánlatot a jogosulttal,
  • nem várja meg a határidőt és másnak adja el az ingatlant,
  • az ajánlatot nem teljes tartalmában adja át,
  • olyan feltételeket módosít, amelyek megkerülik az elővásárlási jogot.

Mi a jogkövetkezmény, ha megsértik az elővásárlási jogot?

A jogosult bírósághoz fordulhat és kérheti, hogy a saját nyilatkozatával állapítsák be a vevői pozícióját. Ez azt jelenti, hogy a szerződés úgy tekintendő, mintha vele jött volna létre.

Elővásárlási jog ingatlan adásvételnél

Ingatlan adásvétele során kiemelten fontos a szabályszerű közlés és a határidők betartása. Ha több elővásárlásra jogosult van (például társasházban), az eljárás többlépcsős lehet, és minden érintett jogosultnak külön kell nyilatkoznia.

Miért érdemes ügyvéd segítségét kérni?

Az elővásárlási jog megsértése súlyos jogkövetkezményekkel járhat. Egy hibás közlés vagy formai hiba miatt az adásvétel akár érvénytelenné is nyilvánítható. Jogviták megelőzése és a megfelelő eljárás biztosítása érdekében célszerű ügyvéd támogatását kérni.

Dr. Barazutti Bálint

Dr. Barazutti Bálint ügyvéd vagyok, a Budapesti Ügyvédi Kamara tagja. Jogi tanulmányaimat a Pázmány Péter Katolikus Egyetem Jog- és Államtudományi Karán végeztem, ahol „cum laude” minősítéssel szereztem diplomát. Ügyvédi tevékenységem során elsősorban büntetőjogi, gazdasági büntetőjogi, csőd- és felszámolási jogi, valamint polgári jogi ügyekkel foglalkozom. A blogon megjelenő írásaimban aktuális közéleti és jogi ügyek jogszabályi hátterét, valamint a büntetőeljárások gyakorlati kérdéseit mutatom be közérthető, szakmai szemszögből. Magyar és nemzetközi ügyfelek képviseletét egyaránt ellátom, magyar, angol és német nyelven.

Kérjen ajánlatot tőlem!

Szeretné tudni, hogyan segíthetek Önnek jogi ügyeiben?
Kérjen ajánlatot, és személyesen fogok Önnel kapcsolatba lépni rövid időn belül.
Ajánlatkérés
Facebook-f Instagram Linkedin
Hasznos linkek
Ügyfélfogadás
Hétfő - Péntek

9:00 – 18:00

Szombat - Vasárnap

Zárva

Kapcsolat

Tájékoztatásul közlöm, hogy a honlap kizárólag azt a célt szolgálja, hogy bemutatkozzam és ügyvédi tevékenységemről tájékoztató jellegű általános információval szolgáljak. Jelen weboldal a Magyar Ügyvédi Kamara Elnökségének az ügyvédi honlap tartalmáról szóló 2/2001 (IX. 3.) számú állásfoglalását figyelembe véve készült. A honlapján elérhető tartalmak nem minősülnek sem tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre történő felhívásnak.
Ezt a honlapot Dr. Barazutti Bálint, a Budapesti Vármegyei Ügyvédi Kamarában 36081540 Kamarai Azonosító Szám (KASZ) alatt nyilvántartott egyéni ügyvéd tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.