Mit jelent a birtokvédelem?

A birtokvédelem célja, hogy megóvja a birtokost attól, hogy más jogellenesen megzavarja vagy elvegye a tényleges birtoklását. A védelem lényege, hogy nem a tulajdonjogot vizsgálják elsőként, hanem azt, hogy ki birtokolta ténylegesen a dolgot, és ezt sértette-e valaki jogellenesen.

Birtokháborításnak minősül minden olyan magatartás, amely megzavarja a birtokost a használatban, például akadályozza a bejutást, önkényesen cseréli a zárat, vagy engedély nélkül használja a dolgot.

Mikor jár birtokvédelem?

A birtokos birtokvédelmet kérhet, ha:

• valaki önkényesen elveszi tőle a birtokot,
• megzavarja a használatban (például lezárja a közös bejárót),
• jogtalanul beavatkozik a birtoklásába (pl. kicseréli a zárat vagy lefoglalja a vagyontárgyat),
• olyan módon gyakorol saját jogot, amely más birtoklását sérti.

Nincs jelentősége annak, hogy a felek közül kinek van „igaza” tulajdonjogi szempontból. A birtokvédelem elsődlegesen a tényleges állapotot kívánja helyreállítani.

Hova kell fordulni birtokháborítás esetén?

Birtokvédelem két úton kérhető:

• A jegyzőtől – birtoksértéstől számított 1 éven belül.
• A bíróságtól – ha a jegyző döntése nem elegendő, vagy a felek jogi vita rendezésére van szükség.

Birtokvédelem kérése a jegyzőtől

A jegyző gyors, egyszerű és hatékony eljárás keretében dönt a birtokvita kapcsán. A birtokosnak bizonyítania kell, hogy:

• ténylegesen birtokolta a dolgot, és
• a másik fél birtoksértést követett el.

A jegyző végzése általában azonnali hatállyal kötelezheti a birtoksértőt a jogellenes állapot megszüntetésére, például a zár visszacserélésére, akadály eltávolítására vagy a használat helyreállítására.

Mi történik, ha lejárt az egyéves határidő?

A jegyzőnél csak az elmúlt 1 éven belül történt birtoksértés miatt lehet eljárást indítani. Ha a határidő letelt, birtokvédelem bírósági úton kérhető, ahol a bíróság részletesebben vizsgálja a felek jogcímét és a vita hátterét.

Birtokper – amikor már a bíróság dönt

Ha a jegyző döntése nem elegendő, vagy a birtoksértés túllépi az egyéves határidőt, a bíróság jár el. A birtokperben a bíróság részletesebben vizsgálhatja:

• a birtoklás jogcímét,
• a felek korábbi megállapodásait,
• a birtoklás körülményeit és történetét.

Mit kell bizonyítani birtokvédelem esetén?

A bizonyítékok különösen fontosak. Ezek például:

• fotók, videók a birtoksértésről,
• tanúk nyilatkozatai,
• kulcsok, zárak cseréjének nyoma,
• levelezés, felszólítások, üzenetek,
• korábbi használatra utaló dokumentumok.

Milyen döntést hozhat a jegyző vagy a bíróság?

A birtokvédelmi eljárás eredményeként elrendelhető:

• a korábbi birtokállapot helyreállítása,
• a birtoksértő magatartás abbahagyása,
• tilalom a jövőbeli jogsértő magatartásokkal szemben.

Birtokvédelem és tulajdonjog – nem ugyanaz

Fontos különbség, hogy a birtokvédelem nem tulajdonjogi per. Még akkor is járhat a birtokvédelem, ha a birtokos nem tulajdonosa a dolognak. A birtok és a tulajdon két külön fogalom; a birtokvédelem lényege a tényleges állapot megóvása.

Mikor érdemes ügyvédhez fordulni?

Birtokháborítás esetén különösen akkor célszerű ügyvéd segítségét kérni, ha:

• a birtoksértés folyamatos vagy ismétlődő,
• a másik fél vitatja a birtoklást vagy a tényeket,
• komolyabb vagyoni érdek fűződik a birtokhoz,
• a jogvita várhatóan bíróság elé kerül.

Az eljárások gyorsak és bizonyítékigényesek, ezért célszerű már az elején szakszerűen előkészíteni a kérelmet.

Gyakori kérdések a birtokvédelemről

Mi a birtoksértés?

Minden olyan magatartás, amely megzavarja a birtokost a dolog használatában vagy birtoklásában – például önkényes zár- vagy kapucsere, akadályok elhelyezése, jogosulatlan használat.

Mennyibe kerül a birtokvédelmi eljárás?

A jegyző előtti eljárás illetékmentes. Bírósági eljárás esetén a polgári perrendtartás szerinti illetéket kell megfizetni.

Kérhető-e birtokvédelem közös tulajdon esetén?

Igen. Közös tulajdon esetén is kérhető birtokvédelem, ha az egyik tulajdonostárs akadályozza vagy korlátozza a másik tényleges birtoklását.

Ha birtoksértés érte, vagy bizonytalan a jogi lehetőségeiben, érdemes tapasztalt ügyvéd segítségét kérni a megfelelő stratégia kialakításához.