Mit jelent a közös tulajdon megszüntetése?

A közös tulajdon megszüntetése azt jelenti, hogy a felek a közös tulajdonban álló ingatlant vagy ingóságot különválasztják, és mindenkinek önálló tulajdonrésze vagy tulajdona lesz. A megszüntetésre bármely tulajdonostárs jogosult, akár egyoldalúan is kezdeményezheti.

Mikor kérhető a megszüntetés?

A közös tulajdon fennállása senkire sem kényszeríthető, ezért a törvény lehetővé teszi, hogy bármely tulajdonostárs kezdeményezze a megszüntetést akkor is, ha a többiek ehhez nem járulnak hozzá. Tipikus esetek:

• öröklés miatt került több tulajdonos az ingatlanba,
• a felek vitába kerültek a használat vagy költségek miatt,
• valaki szeretné értékesíteni a részét, mások viszont ezt nem támogatják.

Milyen módjai vannak a közös tulajdon megszüntetésének?

1. Megosztás természetben

Ha az ingatlan műszakilag és jogilag megosztható (pl. telek vagy két lakásként használható épület), akkor a bíróság vagy a felek megállapodása alapján önálló ingatlanrészek jönnek létre.

2. A tulajdoni hányad egyik fél általi megváltása

Ha a megosztás nem lehetséges, az egyik tulajdonos megvásárolhatja a többiek részét. A vételárat a bíróság is meghatározhatja, ha vita van róla.

3. Az egész ingatlan értékesítése és a bevétel megosztása

Ez a megoldás akkor kerül előtérbe, ha a felek nem tudnak megállapodni sem a megosztásban, sem a megváltásban. A bíróság elrendelheti az ingatlan értékesítését, és a vételárat a tulajdoni hányadok szerint osztják fel.

Mi alapján dönt a bíróság?

A bíróság elsőként azt vizsgálja, hogy a természetbeni megosztás megvalósítható-e. Ha nem, akkor sor kerülhet a megváltásra vagy az értékesítésre. A döntésnél figyelembe veszik:

• a felek használati körülményeit,
• a műszaki megosztás lehetőségét,
• a tulajdonostársak érdekeit és személyes körülményeit.

Költségek és kötelezettségek

A megszüntetés során felmerülhet értékbecslői díj, ügyvédi díj, bírósági költség és egyéb közigazgatási díjak. Ezeket a felek általában tulajdoni hányaduk arányában viselik, de eltérő megállapodás is lehetséges.

Mikor érdemes ügyvédhez fordulni?

A közös tulajdon megszüntetése gyakran vitás helyzeteket eredményez, különösen akkor, ha a felek eltérően használták az ingatlant vagy nem tudnak megállapodni a megváltási árban. Egy tapasztalt ügyvéd segít a jogi lehetőségek feltérképezésében és a legkedvezőbb megoldás megtalálásában.