Mit jelent a birtokháborítás?

Birtokháborításnak minősül minden olyan magatartás, amely a tényleges birtoklás gyakorlását jogalap nélkül megzavarja vagy elveszi. Nem szükséges tulajdonosnak lenni: a birtokos védelemben részesül akkor is, ha csak használja az ingatlant vagy ingóságot.

Milyen formában valósulhat meg?

A birtokháborítás sokféleképpen jelentkezhet, például:

• valaki önkényesen behatol a birtokba,
• akadályozza az ingatlan vagy ingóság használatát,
• eltávolítja a birtokost a területről,
• építkezéssel, zajjal vagy egyéb módon zavarást okoz,
• megrongálja vagy elfedi a határjeleket.

Milyen jogi védelem kérhető?

A birtokvédelem gyors, soron kívüli eljárás, amelyben a jegyző vagy a bíróság dönt. Az alkalmazott út attól függ, hogy mennyi idő telt el a birtokháborítás óta.

Birtokvédelem a jegyzőnél

A birtokháborítástól számított egy éven belül a jegyzőhöz lehet fordulni. A jegyző eltilthatja a zavaró magatartástól az elkövetőt, illetve helyreállíthatja a korábbi állapotot.

Birtokvédelem a bíróságon

Ha egy év eltelt, vagy a felek jogvitája összetettebb, a bíróság jogosult dönteni. Ilyenkor már nem csak a tényleges birtoklás, hanem a jogcím vizsgálatára is sor kerülhet.

Milyen bizonyítékokra lehet szükség?

A birtokháborítás bizonyítása során gyakran használatos:

• fénykép- és videófelvétel,
• tanúk nyilatkozatai,
• határvonalakat igazoló dokumentumok,
• levelezések vagy jegyzőkönyvek.

Mikor érdemes ügyvéd segítségét kérni?

A birtokviták sokszor gyors reakciót és pontos jogi érvelést igényelnek. Különösen indokolt ügyvédhez fordulni, ha a szomszédjogi vita eldurvul, építkezés vagy ingatlanhasználat akadályozása történik, vagy ha a jegyzői eljárás nem vezet eredményre.