A jelzálogjog az egyik leggyakoribb ingatlanhoz kapcsolódó biztosíték. Legtöbbször hitelfelvételkor találkozunk vele, amikor a bank az ingatlanra jelzálogjogot jegyeztet be. Ez azt jelenti, hogy ha az adós nem teljesíti a fizetési kötelezettségét, a jogosult az ingatlanból kielégítést kereshet. Mi az a jelzálogjog? A jelzálogjog olyan dologi biztosíték, amely egy követelés fedezetéül szolgál. Az ingatlan tulajdonosa […]
Közös tulajdonú ingatlan esetén gyakran merül fel a kérdés, hogy a tulajdonostársak pontosan hogyan használhatják az ingatlant. A használati megállapodás olyan dokumentum, amely rendezi az egyes tulajdonosok használati jogait, és segít elkerülni a későbbi vitákat. Mi az a használati megállapodás? A használati megállapodás a tulajdonostársak közötti szerződés, amely meghatározza, hogy a közös ingatlan egyes részeit […]
Az ingatlan adásvételi szerződés az egyik leggyakoribb, ugyanakkor legnagyobb értékű ügylet. Egy apró hiba is komoly következményekhez vezethet: elhúzódó földhivatali eljáráshoz, vitákhoz, vagy akár a tulajdonszerzés meghiúsulásához. Éppen ezért fontos tudni, mikor érvényes a szerződés, milyen formai követelmények vannak, és mire érdemes külön figyelni. Mikor érvényes az ingatlan adásvételi szerződés? Ingatlan adásvétel esetén a szerződés […]
Az elbirtoklás olyan jogi lehetőség, amelynek alapján valaki időmúlással tulajdonjogot szerezhet egy ingatlanon, akkor is, ha eredetileg nem volt tulajdonos. A szabály célja, hogy a hosszú időn át fennálló, tényleges birtoklási helyzeteket jogilag rendezze. Az elbirtoklás ugyanakkor nem automatikus: szigorú feltételei vannak, és vitás esetben bizonyítani kell a jogosultságot. Mi az elbirtoklás lényege? Elbirtoklásról akkor […]
A hibás teljesítés gyakori jogvita-forrás mind az ingatlanok kivitelezése, mind ingó dolgok adásvétele esetén. Ilyen helyzetekben a jogszabályok több eszközt is biztosítanak a jogosult számára, elsősorban a kellékszavatosság és a jótállás jogintézményén keresztül. Az alábbiakban áttekintjük, mit jelentenek ezek a fogalmak, és milyen igények érvényesíthetők. Mi minősül hibás teljesítésnek? A Polgári Törvénykönyv szerint hibás teljesítésről […]
Szolgalmi jog (út-, vezeték-, vízjog) – mikor jön létre és hogyan szűnik meg? A szolgalmi jog olyan jogintézmény, amely lehetővé teszi, hogy valaki más tulajdonában álló ingatlant meghatározott célra használjon. Leggyakrabban útépítés, átjárás, vezetékek elhelyezése vagy vízelvezetés kapcsán merül fel. A szolgalom célja, hogy biztosítsa az ingatlan rendeltetésszerű használatát akkor is, ha ehhez más ingatlan […]
Lakáshasználati jog – mit jelent és mikor illeti meg a feleket? A lakáshasználati jog azt határozza meg, hogy ki jogosult életvitelszerűen használni egy adott ingatlant, és milyen jogok vagy kötelezettségek kapcsolódnak ehhez. A kérdés gyakran merül fel válás, élettársi kapcsolat megszűnése, öröklés vagy közös tulajdon megszüntetése kapcsán. A jog célja, hogy stabil és kiszámítható lakhatást […]
Mit jelent a közös tulajdon megszüntetése? A közös tulajdon megszüntetése azt jelenti, hogy a felek a közös tulajdonban álló ingatlant vagy ingóságot különválasztják, és mindenkinek önálló tulajdonrésze vagy tulajdona lesz. A megszüntetésre bármely tulajdonostárs jogosult, akár egyoldalúan is kezdeményezheti. Mikor kérhető a megszüntetés? A közös tulajdon fennállása senkire sem kényszeríthető, ezért a törvény lehetővé teszi, […]
Mit jelent a birtokháborítás? Birtokháborításnak minősül minden olyan magatartás, amely a tényleges birtoklás gyakorlását jogalap nélkül megzavarja vagy elveszi. Nem szükséges tulajdonosnak lenni: a birtokos védelemben részesül akkor is, ha csak használja az ingatlant vagy ingóságot. Milyen formában valósulhat meg? A birtokháborítás sokféleképpen jelentkezhet, például: valaki önkényesen behatol a birtokba, akadályozza az ingatlan vagy ingóság […]
Mi az a tulajdoni hányad? A tulajdoni hányad azt fejezi ki, hogy egy ingatlannak mekkora része illeti meg az adott tulajdonost. Minden tulajdonos a tulajdoni hányadának megfelelő mértékben jogosult az ingatlan használatára, hasznosítására és a tulajdonosi döntésekben való részvételre. Mire jogosít a tulajdoni hányad? A tulajdoni hányadhoz több fontos jogosultság kapcsolódik: az ingatlan használata a […]
9:00 – 18:00
Zárva
Tájékoztatásul közlöm, hogy a honlap kizárólag azt a célt szolgálja, hogy bemutatkozzam és ügyvédi tevékenységemről tájékoztató jellegű általános információval szolgáljak. Jelen weboldal a Magyar Ügyvédi Kamara Elnökségének az ügyvédi honlap tartalmáról szóló 2/2001 (IX. 3.) számú állásfoglalását figyelembe véve készült. A honlapján elérhető tartalmak nem minősülnek sem tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre történő felhívásnak.
Ezt a honlapot Dr. Barazutti Bálint, a Budapesti Vármegyei Ügyvédi Kamarában 36081540 Kamarai Azonosító Szám (KASZ) alatt nyilvántartott egyéni ügyvéd tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.