A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy valaki úgy használhat egy vagyontárgyat – például egy lakást, házat vagy akár ingóságot –, hogy közben nem ő a tulajdonos. Ez egy vagyoni értékű jog, amely lehet ideiglenes vagy élethosszig tartó, és biztosítja a jogosult számára, hogy a dolgot birtokolja és hasznosítsa. Fontos azonban, hogy a haszonélvezeti jog nem örökölhető, nem ruházható át és nem adható el.

Mi a célja a haszonélvezeti jognak?

A haszonélvezet arra szolgál, hogy a tulajdonoson kívüli személynek is legyen lehetősége használni és hasznosítani egy vagyontárgyat, miközben a tulajdonjog változatlanul az eredeti tulajdonosnál marad.

• A haszonélvező élvezheti a dolgot (pl. lakhat benne, bérbe adhatja).
• Nem adhatja el, nem terhelheti meg, ezekhez a tulajdonos engedélye szükséges.
• A jog keletkezhet szerződéssel (pl. szülők a gyermekeik ingatlanán), vagy törvény erejénél fogva, mint az özvegyi jog.

A haszonélvezeti jog időtartama

A haszonélvezet lehet:

• Időben korlátozott (pl. meghatározott évekig vagy a gyermek nagykorúságáig).
• Élethosszig tartó (általában magánszemélyek esetén).

Ha jogi személy a haszonélvező, akkor a törvény maximum 50 évben határozza meg az időtartamot.

Jogok és kötelezettségek

A haszonélvező jogai és kötelezettségei:

• jogosult a használatra és a haszon szedésére,
• nem károsíthatja, nem semmisítheti meg a vagyontárgyat,
• köteles viselni a használattal járó költségeket (pl. rezsi, közüzemi díjak).

A tulajdonos jogai és kötelezettségei:

• megtarthatja a tulajdonjogot,
• eladhatja az ingatlant, de a haszonélvezet továbbra is fennmarad,
• kártérítést követelhet, ha a haszonélvező rongálja a dolgot.

A haszonélvezet alapítása

• Szerződéssel: gyakori, hogy a gyermek nevére vásárolnak ingatlant, de a szülők haszonélvezeti jogot kapnak.
• Jogszabály alapján: tipikus példa az özvegyi jog, amely biztosítja, hogy az életben maradt házastárs tovább használhassa a közös otthont és berendezéseket.

Élethosszig tartó haszonélvezetet csak közokiratban vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban lehet alapítani.

A haszonélvezeti jog értéke és megváltása

A haszonélvezet önmagában nem eladható, de megváltható. Az értéke két tényezőtől függ:

• az érintett ingatlan (vagy más vagyon) forgalmi értéke,
• a haszonélvező életkora.

Minél fiatalabb a haszonélvező, annál magasabb az érték, mivel hosszabb ideig élhet a jogaival.

A haszonélvezeti jog megszűnése

A haszonélvezet megszűnhet:

• a kikötött határidő lejártával,
• jogi személy esetén az 50 éves maximum leteltével,
• élethosszig tartó jog esetén a jogosult halálával.

A megszűnés után a földhivatal törli a bejegyzést, ehhez például halotti anyakönyvi kivonat és hivatalos kérelem is szükséges lehet.

Özvegyi jog és haszonélvezet

Az özvegyi jog a haszonélvezet különleges formája.

• Jogszabály biztosítja a házastárs számára, hogy élete végéig használhassa a közös otthont és berendezéseit.
• Az örökösök nem kényszeríthetik a megváltást – ez kizárólag az özvegy döntésén múlik.

Gyakori kérdések

Mi a különbség az özvegyi jog és a haszonélvezet között?
Az özvegyi jog mindig holtig tartó és törvény biztosítja, míg a haszonélvezet szerződéssel is alapítható, és időben korlátozott is lehet.

Kötelezettsége-e a haszonélvezőnek a rezsi fizetése?
Igen, a fenntartási költségek (pl. közüzemi díjak) a haszonélvezőt terhelik.

Lehet-e haszonélvezettel terhelt ingatlant eladni?
Igen, de az érték csökken a haszonélvezet értékével, és a vevő csak a haszonélvező jogainak fennmaradása mellett tudja megvenni.