Az energetikai tanúsítvány az ingatlanügyletek egyik kiemelten fontos dokumentuma, amelynek szabályozása 2023 novemberétől jelentősen módosult. Az alábbiakban összefoglaljuk a hatályos szabályokat, különös tekintettel arra, mikor kötelező a tanúsítvány elkészítése, meddig érvényes, és kinek a kötelezettsége annak beszerzése.

Mikor kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni?

Energetikai tanúsítvány készítése kötelező, ha az épület nem rendelkezik érvényes tanúsítvánnyal, és

• új épület épül,
• meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő eladására kerül sor,
• az ingatlant bérbe adják,
• vagy 500 m²-nél nagyobb hasznos alapterületű, állami tulajdonban álló, közhasználatú épületről van szó.

Mikor nem szükséges energetikai tanúsítvány?

Nem kell tanúsítványt készíteni többek között:

• 50 m²-nél kisebb, önállóan álló épület esetén,
• évente legfeljebb 4 hónapig használt üdülőknél,
• ideiglenes felvonulási épületeknél,
  
• hitéleti célra használt épületeknél,
• egyes mezőgazdasági, ipari vagy logisztikai rendeltetésű épületeknél,
  
• résztulajdon vásárlása esetén ugyanazon ingatlanon belül.

Társasházi lakások tanúsítása

Társasházak esetében a tanúsítvány kiállítható az egész épületre vagy külön az egyes lakásokra. Fontos, hogy adásvétel vagy bérbeadás esetén az önálló rendeltetési egységre – azaz magára a lakásra – kell a tanúsítványt elkészíteni.

Mit tartalmaz az energetikai tanúsítvány?

A tanúsítvány tartalmazza többek között:

• az ingatlan alapadatait,
  
• energetikai besorolását,
  
• az energiafelhasználási adatokat,
• korszerűsítési javaslatokat,
• fotódokumentációt,
  
• valamint az azonosító kódot és QR-kódot.

Kinek a feladata és költsége a tanúsítvány elkészíttetése?

Új építés esetén az építtető, míg használt ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén az eladó vagy a bérbeadó köteles gondoskodni a tanúsítvány elkészíttetéséről. A tanúsítványt legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adni.

A tanúsítás díja jogszabályban maximalizált: megkezdett óránként legfeljebb 5.500 Ft, amelyhez indokolt költségtérítés is társulhat.

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

A 2023 novemberétől kiállított energetikai tanúsítvány 5 évig hatályos. Jogszabályváltozás esetén a korábban kiállított tanúsítvány korlátozott ideig még felhasználható.

Összegzés

Az energetikai tanúsítvány nem csupán formai követelmény, hanem fontos információforrás az ingatlan energiahatékonyságáról. Ingatlan adásvétel vagy bérbeadás előtt érdemes időben gondoskodni a megfelelő dokumentációról, elkerülve ezzel a jogvitákat és késedelmeket.