2025. március 6-tól a NAV bevezette a B400e jelű digitális adatlapot, amely fokozatosan kiváltja a korábbi, ÁNYK-ban használt B400-as nyomtatványt. Az új rendszer alapvető változást hoz az ingatlanvagyonszerzések illetékbejelentési folyamatában. De pontosan mikor, hogyan és kinek kell benyújtania ezt az űrlapot?

Mi az a B400e adatlap?

A B400e adatlap egy elektronikus nyomtatvány, amelyet az ingatlanvagyonszerzésekhez kapcsolódó illetékkiszabási eljárásokhoz kell benyújtani a NAV felé. Az adatlapon a szerződés típusától függően (pl. adásvétel, ajándékozás) szerepeltetni kell az ügylet minden lényeges adatát.

Kinek a feladata a benyújtás?

A válasz egyszerű: jogszabály szerint a vagyonszerző (vásárló, megajándékozott, elbirtokló stb.) feladata a bejelentés. A gyakorlatban azonban legtöbbször az ügyvéd végzi el ezt a feladatot, aki az adásvételi szerződés megszerkesztése során megfelelő meghatalmazást is kap az ügyféltől.

Fontos: ha az ügyvédi meghatalmazás nem terjed ki kifejezetten az illetékbejelentésre, az ügyvéd nem köteles azt elvégezni.

Mikor kell benyújtani a B400e adatlapot?

Az Itv. szerint a bejelentést az illetékkötelezettség keletkezésétől számított 30 napon belül kell teljesíteni. Ez rendszerint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési kérelem benyújtásával egy időben történik.

Tulajdonjog-fenntartással történő ügyletek esetében az adatlappal várhatunk egészen a bejegyzési kérelem benyújtásáig vagy a jogerős határozat kézhezvételéig.

Hogyan lehet benyújtani?

Az adatlap kizárólag az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazáson (ONYA) keresztül érhető el. A belépés történhet azonosítással vagy anélkül is, azonban az ügyvédek számára kötelező az elektronikus ügyintézés.

Az ONYA rendszerében lehetőség van csatolmányok, pl. cserepótló lakáseladási szerződések feltöltésére is.

Mi a helyzet az E-ING rendszerrel?

Jelenleg az E-ING ügyazonosító mezők kitöltése nem kötelező, mivel maga a rendszer még nem üzemel teljeskörűen. A NAV azonban jelezte: a rendszer elindulásával ezek a mezők is relevánssá válnak.

Milyen adatokat kell feltüntetni?

• az okirat szerinti teljes tulajdoni hányadra vonatkozó értéket (pl. teljes vételárat)
• vagyoni jog esetén a felek által meghatározott értéket
• adóazonosító jelet vagy ennek hiányában a személyes adatokat

Jogcímek, amelyek alapján be lehet nyújtani:

Az ONYA felületen több tucat jogcím közül lehet választani (pl. adásvétel, ajándékozás, csereszerződés, életjáradék, apport stb.). A megfelelő kiválasztása kulcsfontosságú az illetékkiszabás szempontjából.

Gyakorlati tanácsok ügyvédeknek

• Ügyeljenek arra, hogy az ügyvédi meghatalmazás kiterjed-e az adatlap benyújtására
• Cégkapus belépéssel küldjék be az űrlapot
• Ha papíralapon nyújtják be, érdemes külön aláírattatni az adatlapot az ügyféllel

Segítség a kitöltéshez

A NAV weboldalán részletes 49 oldalas kitöltési útmutató és információs füzetek állnak rendelkezésre. Telefonos ügyfélszolgálat is elérhető a 1819-es telefonszámon.

Szeretné, hogy szakértő ügyvéd járjon el az ingatlanügylet során, és a B400e adatlap benyújtását is szakszerűen elintézze? Keressen bizalommal!