Az ingatlanvásárlás menete minden esetben összetett és hosszadalmas folyamat, amit még tovább bonyolíthat a megfelelő háttér, például egy jó ügyvéd hiánya, aki rengeteget tud segíteni akár már a kezdetekben is.

Mivel sokan nincsenek tisztában azzal, hogy milyen lépései vannak az ingatlanvásárlásnak, egyáltalán milyen extra költségekre és szakemberek bevonására lehet szükségük ahhoz, hogy aláírhassák az adásvételi szerződést, cikkünkben lépésről-lépésre bemutatjuk a teljes folyamatot.

Az első lépés a megfelelő ingatlan felkutatása és a költségvetés elkészítése

A kezdő lépés az ingatlanvásárlás menete kapcsán általában minden embernél megegyezik: fel kell kutatni azt a házat vagy lakást, ami a leginkább megfelel az igényeinknek és az elvárásainknak, figyelembe véve a rendelkezésünkre álló anyagi lehetőségeket.

Mivel ebben a tekintetben nagyon sok szempontot figyelembe kell venni az elhelyezkedéstől kezdve, a piaci kínálaton át, a személyes preferenciákig bezárólag, ezért gyakran ez a leghosszabb folyamat, hiszen a kiválasztott ingatlanokat mindig ajánlott alaposan szemügyre venni, állapotfelmérést végezni, miközben az első benyomások sem elhanyagolhatók.

Hogy kinél pontosan mennyi időt vesz igénybe ez a folyamat, az emberenként változó. Van, aki szeretné a választás előtt megismerni a környéket, a szomszédokat, feltárni a rejtett hibákat, és emiatt gyakran értékbecslőt vagy egyéb szakembert is felfogad.

Amennyiben megvan a kiválasztott ház vagy lakás, elengedhetetlen megtervezni a költségvetést is. Ez egy fontos lépés az ingatlanvásárlás menete kapcsán, hiszen rendkívül kellemetlen, ha menet közben döbbenünk rá: még több kölcsönre van szükségünk, mint amennyit beterveztünk.

Az ingatlanvásárlásnak ugyanis a vételáron felül rengeteg egyéb költsége van, és éppen emiatt érdemes már az elején egy ingatlanjogban járatos ügyvédi tanácsadást kérni, ahol pontosan felvilágosítanak minket erről, hiszen egy-egy illeték vagy egyéb díj alaposan megemelheti a végösszeget, és erre ajánlott előre felkészülni.

A második lépés, hogy előteremtsük az ingatlanvásárlás forrásait

Keveseknek adatik meg, hogy pusztán a tartalékokból és a félretett pénzből, külső források bevonása nélkül tudjanak ingatlant vásárolni. Emiatt a leendő vásárlónak fel kell kutatnia azokat a lehetőségeket, amelyek ezt lehetővé teszik számára.

A legtöbbször itt lassul le az ingatlanvásárlás menete, hiszen az önerő előteremtése már sokaknak komoly tervezést igényel, esetleg nemcsak magára az ingatlanra, hanem az önerő fedezésére is kölcsönt kell felvenniük, amihez elengedhetetlen ellenőrizni a bankok kínálatát.

Itt érdemes pénzügyi tanácsadást kérni, ellenkező esetben napok, sőt hetek mehetnek el azzal, hogy a vásárló összehasonlítja a banki ajánlatokat, amelyek között gyakran csak apró eltérések vannak, de több tízmillió forintnál hosszabb távon már ezek is jelentős különbségek lehetnek.

Ne feledjük továbbá, hogy jelenleg rengeteg állami támogatás van ingatlanvásárláshoz, így javasolt ezeknek is utánanézni, ha pedig kiválasztottuk a megfelelő pénzintézetet, akkor beszerezni a szükséges okiratokat és egyéb dokumentumokat a kölcsönszerződések aláírásához.

Ez különösen összetett, hosszadalmas folyamat. Ha szeretnénk, hogy az ingatlanvásárlás menete egyszerűbb legyen, akkor szintén érdemes itt is már ügyvédi szaktanácsadást kérni, hiszen segíthetnek átláthatóbbá tenni a feladatokat, felállítani a sorrendiséget, összességében pedig egyszerűbbé tenni és felgyorsítani a folyamatokat.

A harmadik lépés, hogy keressünk egy jó ügyvédet

Bár fentebb is felhívtuk rá a figyelmet, hogy szakmai tapasztalatával hol tud segíteni nekünk egy ügyvéd az ingatlanvásárlásban, azonban most érkezett el az a pont, amikor a jogi személy felkeresése megkerülhetetlenné válik.

Ahhoz ugyanis, hogy megtörténhessen az ajánlattétel és a vételár kifizetése, elő kell készíteni a szükséges jogi dokumentumokat, amit minden esetben ügyvéd végez. A felek általában már úgy járulnak ügyvédhez, hogy a vételárban előzetesen megállapodtak, de az ajánlattételt így is hivatalosítani kell.

Ehhez szükség lesz az ingatlan jogi helyzetének és tulajdonviszonyainak felülvizsgálatára és tisztázására a tulajdoni lap segítségével – emiatt minden résztulajdonosnak ott kell lennie már a jogi előkészületeknél is –, hiszen itt állapodnak meg a felek a foglaló, illetve a vételár kifizetésének részleteiről.

Utóbbit nem minden esetben kell különválasztani egymástól, miután azonban a vételár kifizetését gyakran a bankok utalják az eladóknak, ezért ügyvéd jelenlétében fontos jogilag lefektetni az összegeket, az utalás ütemezését, amihez kölcsön esetén a bank bevonására is szükség lesz.

A negyedik lépés az illetékek és az egyéb díjak kifizetése

Amint arra már fentebb is felhívtuk a figyelmet, az ingatlanvásárlás menete rengeteg olyan költséggel járhat a vételáron felül, amelyekkel sokan elfelejtenek kalkulálni, márpedig egy olcsóbb lakás esetén is tetemes kiadást jelenthetnek.

A legnagyobb kiadás kétségtelenül a lakásvásárlási illeték. Ez egy az állam számára megfizetendő költség, amely általában a megvásárolt ingatlan vételárának a 4 százaléka. Ez már egy 30 millió forintos ingatlannál is meghaladja az 1 millió forintos extra tételt.

Ezen felül a hitelfelvételnek is vannak bizonyos banki költségei, amelyeket gyakran már az igénylés során meg kell fizetni, akárcsak az egyéb adminisztratív költségek egy részét. Ezekből összességében szintén könnyen összejöhet egy több 100 ezer forintos tétel.

Végül, de nem utolsó sorban az ügyvédi költségeket is bele kell kalkulálnunk a végösszegbe, hiszen a jogi tanácsadásnak és ügyintézésnek szintén megvannak az anyagi vonzatai. Ezek nélkül azonban nem kizárt, hogy sokkal lassabb és stresszesebb lett volna az ingatlanvásárlási folyamat, a sok zsákutca elkerülése miatt pedig még talán drágább is.

Az ötödik lépés az adásvétel lezárása

Bár az ingatlanvásárlás menete kapcsán sokan nem tulajdonítanak túl nagy jelentőséget az utolsó szakasznak, azonban gyakori eset, hogy a bonyodalmak csak a vételár kifizetését követően kezdődnek.

Különösen olyan esetekben, amikor az eladó nem tesz eleget határidőre a szerződésben foglalt feltételeknek, így például nem üríti ki vagy nem hagyja el az ingatlant, így a birtokba vétel vagy a kulcsátadás nem tud megvalósulni a rögzített menetrend szerint.

Emiatt érdemes jogi képviselő jelenlétében végrehajtani ezeket a mozzanatokat is, és csak a teljesült feltételek esetén véglegesíteni a dokumentumokat, illetve szerződéseket.

Ezt követően a tulajdonosnak még két nagyon fontos teendője van, hogy birtokba tudja venni az ingatlant.

Az egyik, hogy a közműveket átírassa a saját nevére. Ez hosszadalmas folyamat, hiszen minden szolgáltatónál külön-külön kell megtenni, azonban többségük már rugalmas és online formában is lehetőséget ad a dokumentumok benyújtására tulajdonosváltás esetén.

Ezen felül elengedhetetlen az új tulajdonosnak felkeresnie a földhivatalt a tulajdonjog bejegyzése érdekében, amivel biztosított, hogy mind jogilag, mind adminisztrációs oldalról a lakásvásárlás folyamata megfelelően befejeződött.